Cinco estratégias-chave para investidores de imóveis para aluguel




1. Defina o preço correto do aluguel 
· Sua principal receita para aluguel de imóveis é o aluguel que você cobra. Portanto, certifique-se de estimar e estabelecer um preço justo e atraente para poder alugar o imóvel imediatamente.
· Leve em consideração as estimativas comparáveis ​​que fornecerão o valor real do aluguel de sua propriedade.
· Ao comparar estimativas, preste atenção nas propriedades que foram alugadas e não nas que ainda estão disponíveis. Se você não tem acesso a essas informações no seu mercado, recomendo procurar o conselho de um corretor de imóveis. É essencial definir o preço do seu imóvel alugado corretamente desde o início. Tentar alugar US $ 100 acima do valor de mercado pode levar a propriedade meses a fio sem ser alugada, o que pode gerar grandes perdas financeiras no longo prazo.
 
2. O mercado de imóveis para locação não está diretamente relacionado ao mercado de imóveis para venda 
Geralmente ouvimos dos clientes que eles querem aumentar o preço do aluguel porque as despesas do condomínio aumentaram, ou porque os reparos foram feitos, ou simplesmente porque o valor das propriedades aumentou. No entanto, o que os inquilinos pagam não está diretamente relacionado às despesas do proprietário. Esses preços estão diretamente relacionados à oferta e demanda do mercado atual na comunidade, sub-comunidade ou edifício específico.
 
3. Considere renovar concessões 
Embora seja verdade que existem vários elementos que devem ser levados em consideração ao renovar a locação de um inquilino, a renovação geralmente é a melhor decisão do ponto de vista financeiro. A renovação ajudará a evitar os seguintes custos:
 
· Melhorias, reparos ou manutenção de propriedades para colocar a propriedade de volta no mercado (pintura, limpeza, substituição de tapetes, etc.)
· O tempo para encontrar um inquilino, pré-selecioná-lo, negociar um arrendamento e a fase de implementação. Isso geralmente se traduz em semanas ou meses sem receita.
· Criar um novo arrendamento pode ter taxas mais altas que renovações.
 
4. Se você tem um bom inquilino, mantenha-os! 
Um dos elementos mais delicados das propriedades de aluguel é o relacionamento do proprietário com o inquilino. Se o inquilino paga a tempo, mantém a propriedade em boas condições, não reclama constantemente de reparos menores e você não recebe reclamações dos vizinhos ou do condomínio, eles são um excelente candidato à renovação e você deve mantê-los felizes .
 
É comum os proprietários insistirem em aumentar o aluguel. Por que arriscar perder bons inquilinos apenas para aumentar o aluguel em alguns dólares? Lembre-se, antes de arriscar perder um bom inquilino, lembre-se de que você nunca sabe o quão bom será o seu próximo inquilino.
 
5. Avalie o inquilino. 
A seguir, são apresentados alguns aspectos a serem considerados ao avaliar se um candidato será um bom inquilino. 
Prova de renda. Solicite uma prova que demonstre que o candidato poderá cobrir o aluguel. Isso inclui coisas como: 
· Últimos recibos de pagamento ou recebimentos de renda (W2 ou 1099)
· Últimas declarações fiscais
· Extratos bancários
 
Relatório de crédito. Solicite um relatório de crédito para ver como eles pagaram suas contas no passado. Você pode usar a seguinte matriz para ajudá-lo a tomar uma decisão: 
579 e abaixo (ruim) dos 20% mais baixos da nação
· 580 a 669 (média) abaixo da média da nação
· 670 a 739 (boa) média nacional
· 740 a 799 (muito bom), os 40% principais da nação
· 800 ou mais (excelente) o maior 20% da nação
 
Note-se que, se a pessoa for estrangeira e não possuir um número de previdência social, ela não terá um relatório de crédito. Também é importante determinar se a pessoa foi despejada, o que pode ser determinado fazendo uma verificação de antecedentes.
 
Relatório policial. Saber que o candidato não possui antecedentes criminais proporciona tranqüilidade. Obter um relatório policial não é difícil. 
 
Referências de ex-proprietários em que o requerente viveu. Pode ser uma carta. A pessoa também pode fornecer essas informações no aplicativo, incluindo o número de telefone do proprietário, para que você possa ligar e solicitar referências. Embora as referências telefônicas nos dêem um feedback importante, lembre-se também de que, se sua propriedade estiver em um condomínio que também aprova os inquilinos antes de permitir a sua entrada, a pessoa também passará por outro filtro, oferecendo proteção dupla. No entanto, isso não significa que você não deve solicitar as outras informações para sua segurança e a segurança do seu investimento.