Compre, construa ou reforme: o que é melhor para os compradores iniciantes?


Compre, construa ou reforme: o que é melhor para os compradores iniciantes?

Com um inventário limitado de imóveis de nível básico à venda, colocar o pé na porta da casa que você deseja pode ser um desafio se você está procurando comprar sua primeira casa em breve.

Quase um terço dos americanos que nunca compraram uma casa afirmam que planeja nos próximos cinco anos, de acordo com uma  pesquisa encomendada pela NerdWallet  e realizada on-line pela The Harris Poll entre 2.007 adultos dos EUA em janeiro de 2020.

Antes de ingressar na busca de casa, decida qual tipo de propriedade melhor se adequa às suas metas. Aqui estão os prós e os contras de comprar uma casa pronta para uso, construir uma nova casa ou reformar uma parte dela.

Compre se você pode "aguentar a porrada da concorrência"!

Qual poderia ser a desvantagem de uma casa pronta para morar? Tudo que você precisa fazer é se mudar. Mas no mercado atual, a concorrência é acirrada. Segundo dados da Associação Nacional de Corretores de Imóveis, em dezembro de 2019, o estoque de casas à venda nos EUA atingiu seu nível mais baixo em mais de 20 anos.

"Você precisa estar pronto para ir ontem", diz Simone Plush, uma imobiliária da Century 21 New Millennium, em Washington, DC. Especialmente para  os compradores iniciantes de imóveis , o processo pode ser "uma montanha-russa emocional", diz Plush. Ela incentiva os compradores a serem estratégicos e rápidos ao fazer uma oferta em uma casa pronta para uso. Por exemplo, observar casas com preços um pouco abaixo do seu orçamento permite que você ofereça um lance competitivo acima do preço pedido.

Quando você se sentir frustrado, Plush diz, lembre-se do seu "porquê" - a razão pela qual você está procurando casas em primeiro lugar. Reconectar-se ao seu desejo de ter um quintal para os seus filhos, por exemplo, pode ajudá-lo a manter o ritmo.

Construa se você quiser "fazer do seu jeito"!

Novas  construções  podem parecer intimidadoras e demoradas, mas, a menos que você esteja começando do zero com um arquiteto e um pedaço de terra, pode ser surpreendentemente direto e rápido.

"Em muitas de nossas comunidades, os compradores de imóveis têm a opção de comprar uma casa rápida, que estará pronta dentro de 30 a 90 dias", comentou Jessica Hansen, vice-presidente de comunicações das construtoras DR Horton, com sede em Arlington, Texas. , via email.

Os prazos podem variar de acordo com o construtor e a demanda. Jeff Mezger, presidente e CEO da construtora KB Home, com sede em Los Angeles, diz que sua empresa leva em média de três a quatro meses, desde o início do dia até o dia da mudança. A pesquisa média em casa leva cerca de 10 semanas, de acordo com uma pesquisa da NAR de 2019, seguida de mais algumas semanas para fechar e obter as chaves.

Na mesma pesquisa, a razão mais citada pelos compradores de imóveis para a compra de novas construções foi evitar reformas ou problemas com os sistemas mecânicos. Esses dois construtores, como muitos outros, oferecem garantias para a casa, proteção que os compradores de casas existentes podem ter que comprar para si.

"Quando você fecha uma casa usada, fica por conta própria se algo der errado", diz Mezger. "Com uma nova casa, você ainda tem esse relacionamento conosco."

Mas essas conveniências têm um custo: na pesquisa da NAR, aqueles que compraram novas construções pagaram um preço médio de US $ 85.000 a mais do que aqueles que compraram um imóvel de proprietário anterior. A viabilidade também pode depender de onde você mora. Em uma área urbana ou subúrbio bem estabelecido, a construção de novas pode ser difícil sem pagar para derrubar uma estrutura existente. Nas áreas rurais, há bastante terra, mas começar do zero fora de um empreendimento pode significar custos extras para garantir o acesso à água, eletricidade e muito mais.

Reforme se o local é "onde você quer"!

Renovar uma casa é mais difícil do que parece na TV, mas se a casa tiver boa estrutura, você poderá conseguir uma casa acessível no bairro ideal. A pesquisa da NAR mostra 26% dos compradores de imóveis pela primeira vez se comprometeram com a condiçāo geral da casa. As questões de condição não surpreendem à medida que o estoque habitacional do país envelhece. De acordo com o Joint Center for Housing Studies da Harvard University, em 2019, quase 80% dos lares americanos tinham pelo menos 20 anos e 40% tinham pelo menos 50.

"Os compradores iniciantes de imóveis não devem ter vergonha de casas que possuem bons componentes mecânicos e estruturais que são feios", diz David Pekel, um ex-construtor que agora é CEO da Associação Nacional da Indústria de Reformas. "Você pode consertar o feio."

A Pekel recomenda trabalhar com um inspetor experiente para determinar o que precisa ser tratado. Um construtor pode delinear o escopo do trabalho e o custo potencial. Pekel diz que a maioria cobrará uma taxa de consulta que será reembolsada se eles forem contratados.

Encontrando seu financiamento

Se você optar por comprar, construir ou consertar, existem várias opções de financiamento. Além das hipotecas convencionais e dos empréstimos garantidos pelo governo, existem empréstimos para construção e renovação adequados para os mutuários que financiam novas construções ou reformas. Um profissional que oferece produtos de empréstimo para o tipo de imóvel que você deseja pode guiá-lo através de suas escolhas. Consulte-nos se você precisa de uma lista destes profissionais em sua área. 


 

O artigo Compre, construa ou corrija: o que é melhor para os compradores iniciantes? apareceu originalmente no NerdWallet.