Dez razões para investir em imóveis


Dez razões para investir em imóveis:

  1. O mercado imobiliário tem um fluxo de caixa previsível

O fluxo de caixa é a receita líquida disponível derivada do investimento após todas as despesas operacionais e pagamentos de hipoteca. Um bom investimento imobiliário deve fornecer 6% ou mais fluxo de caixa.

  1. Imóveis se valorizam

Desde 1968, os níveis de valorização do mercado imobiliário têm sido de 6% ao ano, inclusive durante a desaceleração da economia iniciada em 2007, de acordo com a National Association of Realtors.

  1. O mercado imobiliário pode ser aproveitado

A vantagem mais importante do investimento imobiliário é ALAVANCAGEM! É o uso de capital emprestado para aumentar o retorno potencial de um investimento. Em transações imobiliárias, a alavancagem ocorre quando uma hipoteca é usada para reduzir o montante de capital do investidor necessário para comprar um imóvel. O retorno anual de uma propriedade de $ 200.000 com um fluxo de caixa líquido de $ 20.000 comprado em dinheiro é de 10%.

Agora, vamos supor que um empréstimo de $ 150.000 seja amortizado em 30 anos a 5% de juros, mas 75% do dinheiro necessário para comprar a propriedade seja emprestado, mesmo levando em consideração o custo de fazer o pagamento da hipoteca, o retorno anual mais do que o dobro para 22 por cento .

Depois de construir uma posição patrimonial em uma propriedade de investimento, você pode alavancar esse investimento em troca de dinheiro de uma das duas maneiras: Garanta um segundo empréstimo contra o aumento do patrimônio ou refinanciar o valor do empréstimo original mais o aumento do patrimônio. Isso libera dinheiro para comprar outra propriedade de investimento.

  1. O mercado imobiliário fornece aumento de capital

A maioria dos imóveis é comprada com uma pequena entrada, com o saldo do dinheiro sendo fornecido por meio de financiamento de dívida de um credor. Com o tempo, o valor principal da hipoteca é pago, lentamente no início e, em seguida, mais rapidamente no final do período de amortização. Essa redução principal gera patrimônio.

  1. Imóveis são improváveis

Uma das vantagens mais exclusivas e atraentes dos imóveis é que é improvável. Como o imóvel é um ativo tangível feito de madeira, tijolo, concreto e vidro, você pode melhorar o valor de qualquer propriedade com um pouco de “graxa de cotovelo” e “capital de suor”. Quer os reparos sejam estruturais ou cosméticos, faça você mesmo ou contrate alguém, o princípio é o mesmo. Você pode fazer seu imóvel valer mais melhorando-o.

  1. Imobiliário coincide com a aposentadoria

Quando um imóvel é comprado, o fluxo de caixa é menor e a redução do principal na hipoteca é menor. Com o tempo, a hipoteca é liquidada, ou paga, e o fluxo de caixa aumenta. Em alguns aspectos, é um programa de poupança forçada, rendendo uma quantia maior com o passar do tempo, o que é um investimento perfeito para a aposentadoria à medida que aumenta o fluxo de caixa no futuro.

  1. Imóveis são dedutíveis de impostos

Os códigos fiscais permitem várias deduções para as despesas normais incorridas na propriedade de um imóvel, como a conservação, manutenção, benfeitorias e até os juros pagos na hipoteca. As deduções podem compensar a receita e reduzir seus impostos gerais.

  1. Imóveis são depreciáveis

Depreciação é uma despesa não monetária permitida pelo código tributário que deprecia o valor de sua propriedade para investimento ao longo do tempo. No entanto, o valor da sua propriedade de investimento é realmente apreciado. A dedução da depreciação permite que um investidor imobiliário gere um fluxo de caixa positivo maior enquanto reporta uma renda menor para fins fiscais. Isso cria um retorno maior do que você pode perceber inicialmente.

  1. O setor imobiliário tem uma taxa de imposto mais baixa

Se a sua propriedade para investimento for vendida após um ano, o ganho está sujeito às taxas de imposto sobre ganhos de capital que, dependendo da sua faixa de imposto individual, são geralmente 15% ou 20%, que geralmente é menor que a faixa de imposto pessoal de cada um.

  1. Os ganhos imobiliários são diferíveis

Nosso código tributário, em uma troca 1031, permite que o ganho na venda de uma propriedade para investimento seja transferido da propriedade sendo vendida para uma nova propriedade sendo adquirida, diferindo, portanto, o pagamento de qualquer imposto sobre a venda da propriedade.

 

Há uma vantagem final em um investimento imobiliário e que é compreensível para quase todos. É fácil de comprar, é fácil de financiar e não existem barreiras financeiras intransponíveis para entrar. É fácil para a maioria dos investidores melhorar suas propriedades e é fácil usar as vantagens fiscais. Enquanto Wall Street está se tornando cada vez mais um mistério e se tornando o jogo dos financistas, o investimento imobiliário está cada vez melhor para o americano médio.