INVESTIMENTOS ESTRANGEIROS NO ATO FISCAL IMOBILIÁRIO (FIRPTA)




O que é o FIRPTA? 
 
É a Lei do Investimento Estrangeiro no Imposto sobre Imóveis, de 1980. É uma lei tributária que se aplica a pessoas estrangeiras que estão descartando bens dos EUA.
 
Quem o FIRPTA afeta? 
 
O FIRPTA afeta todos os estrangeiros não residentes e empresas estrangeiras não consideradas corporações americanas. Do ponto de vista tributário (declaração de imposto), quando uma pessoa que não mora nos Estados Unidos ou quando uma empresa estrangeira vende um imóvel nos Estados Unidos, ela estará sujeita às disposições da FIRPTA. 
 
Como isso afeta compradores e vendedores? 
 
No momento do fechamento, os compradores devem reter 15% do preço de venda. Por exemplo, um investidor estrangeiro vende uma propriedade por US $ 350.000 (USD). O agente de fechamento da transação (a empresa ou advogado que processa a escritura de posse) reterá US $ 35.000 (USD) em uma conta especial em garantia, até que o investidor estrangeiro apresente sua declaração de imposto de renda federal em janeiro do próximo ano civil após o fechamento de a venda. 
 
Qual é a diferença entre "imposto retido na fonte" e "imposto?" 
 
O imposto retido na fonte é o mecanismo pelo qual o IRS força o indivíduo ou a empresa estrangeira a enviar sua declaração de imposto para determinar se um lucro ou uma perda resultou da transação. 
 
Depois que a declaração de imposto é enviada e o IRS determina o valor a ser cobrado como imposto, a diferença entre o imposto retido na fonte e o imposto é devolvida ao vendedor. 
 
Esta retenção pode ser evitada? 
 
É muito importante planejar isso adequadamente para evitar surpresas negativas no fechamento. 
 
Comprar em seu próprio nome ou através de uma empresa é um dos elementos mais importantes na aplicação do FIRPTA. No entanto, o tipo de estrutura legal e a composição interna podem fazer a diferença. Por outro lado, o FIRPTA é apenas um dos fatores que devem ser levados em consideração, por isso é extremamente importante que você conheça as vantagens e desvantagens das diferentes estruturas de compras (LLC, S-Corp, Trust, Corporation, etc.).
 
Como isso afeta o comprador? 
 
Como comprador, você deve garantir que o imposto retido na fonte seja implementado caso o vendedor seja um estrangeiro não residente ou uma empresa estrangeira que não seja considerada uma corporação nos EUA. Se você não se certificar de que foi implementado, poderá ser responsável pelo pagamento dos impostos.
 
Por outro lado, como comprador, é importante garantir a criação da estrutura de compras mais eficaz para lidar com esse imposto retido na fonte para uma venda futura. 
 
 
AVISO LEGAL: As disposições do FIRPTA são complicadas e exigem a experiência de um advogado imobiliário ou contador público. Eles podem preencher os formulários adequados e avaliar as possíveis implicações. As informações aqui fornecidas não devem ser consideradas uma fonte de aconselhamento jurídico ou financeiro. Entre em contato com um profissional em sua área para receber informações e orientações aplicáveis ​​à sua situação individual.