O que você deve saber sobre o financiamento de uma propriedade



Se você está pensando em comprar uma casa no sul da Flórida, seja como investimento, casa de férias ou residência permanente, é importante considerar os termos e condições de obtenção de um empréstimo hipotecário. Muitas instituições financeiras oferecem empréstimos hipotecários, de bancos locais e nacionais a instituições financeiras on-line e credores privados.

 
Obtendo aprovação para um empréstimo hipotecário
 
Com baixas taxas de hipoteca (variando entre 3% e 6%), muitos compradores optam por financiar sua compra.
 
A seguir, estão alguns dos fatores mais comuns que influenciam os termos e condições do empréstimo: 
1. Sua nacionalidade 
2. Estatuto jurídico nos Estados Unidos 
3. Seu histórico de crédito (se você tiver um) 
4. Suas receitas e contas bancárias
 
Requisitos para obter uma hipoteca como cidadão estrangeiro: 
1. É necessário um visto de entrada, dependendo da nacionalidade do comprador. Todos os compradores estrangeiros não residentes devem enviar uma cópia do passaporte com um visto de turista válido (B-1 ou B-2). 
2. Pelo menos 20% a 30% do valor da propriedade como adiantamento. 
3. Pelo menos 30% a 50% do valor da propriedade como adiantamento para condomínios. 
4. Comprovante de renda: 
· Extratos bancários
· Cartas de referência do seu banco ou instituição de crédito
· Duas formas de identificação
 
Custos de empréstimos 
Os custos de obtenção de um empréstimo variam de instituição para instituição e dependem dos serviços de um corretor de hipoteca, se você estiver usando um.
 
Você pode usar as seguintes diretrizes: 
1. Obter um empréstimo hipotecário diretamente de um banco local tende a ser mais barato. No entanto, será limitado aos produtos financeiros específicos dessa instituição.
 
2. A contratação dos serviços de um corretor de hipoteca é muito comum e, apesar de geralmente ser mais caro do que ir diretamente a uma instituição financeira, você terá uma gama muito maior de opções.
 
3. A taxa de juros varia. A taxa de juros oferecida depende do seu histórico de crédito, renda mensal, dívidas, tipo de imóvel e contas bancárias. Se o cliente não tiver um registro de crédito estabelecido, será necessário pagar uma taxa de juros mais alta ou aumentar o adiantamento
 
4. O adiantamento varia de acordo com: 
O tipo de propriedade que será comprada:
A casa unifamiliar tem o menor pagamento inicial (geralmente de 10% a 20%)
As moradias requerem um pagamento de 20% a 30%
Condomínios exigem o pagamento mais alto (normalmente de 40% a 50%)
 
E finalmente:
Estrangeiros sem histórico de crédito estabelecido são obrigados a pagar um adiantamento de 30%. Esse pagamento aumenta dependendo do risco do país de origem.