Posso comprar ou vender uma casa durante a pandemia de coronavírus?


Posso comprar ou vender uma casa durante a pandemia de coronavírus?

Quando a temporada de compras domésticas na primavera se aproximava, Mike e Tammy York, de Lompoc, Califórnia, listaram suas casas à venda e começaram a procurar uma casa para comprar em Bakersfield, Califórnia, onde querem se aposentar.

Mas então o  surto de coronavírus colocou  tudo em questão. Quando o governador da Califórnia emitiu uma ordem estadual de estadia em casa em 19 de março, os Yorks se perguntaram se estavam presos.

"Pensamos: 'Agora, o que vamos fazer?'", Diz Mike York.

Bem-vindo ao mercado imobiliário de hoje, onde muitos perguntam se ainda é possível comprar ou vender. Como os Yorks descobriram, a resposta é sim, embora o processo inclua alguns novos desafios.

"Há pessoas por aí comprando e vendendo imóveis", diz Jeanne Radsick, presidente da Associação de Corretores de Imóveis da Califórnia e corretora da Century 21 Jordan-Link & Co. em Bakersfield. "Mas não é apenas como sempre."

Os regulamentos de distanciamento social do governo variam de acordo com o estado, município e cidade. Alguns estados nunca instituíram pedidos de estadia em casa. Outros planejam reabrir em breve, e outros ainda não estabeleceram uma data para encerrar os rigorosos requisitos de abrigo no local. As regras sobre se o setor imobiliário é um serviço essencial durante um pedido de estadia em casa também variam.

Se, como os Yorks, você deseja vender ou  comprar uma casa,  apesar da pandemia, aqui estão algumas das coisas que você pode encontrar.

Requisitos de crédito mais rigorosos para hipotecas

Alguns credores estabeleceram critérios mais rígidos para  hipotecas durante o COVID-19 , o que significa que os mutuários com menor pontuação de crédito e menores adiantamentos podem ter mais dificuldade em se qualificar.

A disponibilidade de crédito hipotecário caiu 16% em março para o nível mais baixo desde junho de 2015, de acordo com um índice calculado pela Mortgage Bankers Association. Uma queda no índice indica que os credores estão apertando seus padrões.

Isso não significa que você não pode se qualificar para uma hipoteca em meio ao surto de coronavírus, mas talvez seja necessário comprar um pouco mais.

Passeios em casa apenas por vídeo

Casas abertas não são permitidas em muitos locais e são fortemente desencorajadas em outros. Compradores e vendedores estão confiando bastante em tours virtuais, que permitem que as pessoas vejam dentro de uma casa via vídeo online.

Em alguns casos, os compradores estão fazendo ofertas sem colocar os pés dentro das casas, diz Radsick.

Quando as exibições físicas são permitidas, elas geralmente exigem cautela extra. Os Yorks usavam luvas, máscaras e não tocavam em nada quando olhavam para uma casa em Bakersfield. O vendedor abriu todas as portas interiores para que pudessem ver dentro de salas e armários. Os Yorks fizeram o mesmo ao mostrar sua casa em Lompoc.

"Os protocolos de segurança para apresentações físicas agora fazem parte tanto do processo de negociação quanto o preço", disse por e-mail Cindi Bulla, presidente da associação Texas Realtors e corretora da Realty Central em Amarillo, Texas. "O comprador, o vendedor e os corretores, usando as recomendações do CDC [Centros de Controle e Prevenção de Doenças] como ponto de partida mínimo, todos decidem como e quando a propriedade será mostrada com segurança".

Avaliações residenciais drive-by

Geralmente, é necessária uma avaliação residencial para obter uma hipoteca. Normalmente, um avaliador percorre a casa para avaliar sua condição como parte da avaliação. Agora, os credores estão permitindo algumas alternativas para que os avaliadores não precisem entrar, diz Andy Alloway, presidente eleito da Nebraska Realtors Association e presidente da Nebraska Realty em Omaha, Nebraska.

Com as chamadas avaliações de desktop e drive-by, os avaliadores usam pesquisas de mercado e outros dados, além de fotos e vistas externas, para estimar o valor de uma casa.

Inspeções não acompanhadas

Tradicionalmente, compradores e agentes imobiliários participam da inspeção residencial, para que possam acompanhar o inspetor e fazer perguntas no local. Mas em locais onde eles ainda podem trabalhar, muitos inspetores estão passando por casas sozinhos e compartilhando fotos, vídeos e relatórios com os clientes.

Se você estiver comprando uma casa, verifique se nada se perde na tradução. Revise os materiais com cuidado e faça perguntas sobre qualquer coisa que não esteja clara.

Se você estiver vendendo, converse com seu inspetor sobre quais precauções serão tomadas para evitar a propagação do coronavírus. A American Society of Home Inspectors, uma associação profissional, aconselha seus membros a usar desinfetante para as mãos antes de entrar nas casas, usar coberturas de sapatos descartáveis, lavar as mãos depois de inspecionar cada banheiro e cozinha e limpar os banheiros e utensílios de cozinha com toalhetes depois de inspecionar essas áreas.

Cláusulas de coronavírus

Os contratos de compra de casa geralmente estabelecem multas por não cumprir os prazos ou por cancelar o negócio. Muitos contratos imobiliários agora incluem cláusulas para proteger compradores ou vendedores, caso precisem atrasar ou cancelar devido a problemas relacionados ao coronavírus. Esses adendos podem tratar de questões como indisponibilidade de inspetores ou avaliadores, incapacidade do comprador de viajar para assinar documentos ou fechamento de empresas ou governo, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis.

Fechos mais silenciosos

Em alguns estados, são permitidas opções de notário on-line e documentos eletrônicos para fechamento. Mas essas opções digitais não são amplamente adotadas em todos os lugares; portanto, os documentos ainda precisam ser assinados pessoalmente.

Antes do surto de coronavírus, os agentes imobiliários costumavam participar de fechamentos com compradores e suas famílias. "Foi uma experiência alegre", diz Alloway. Agora os fechamentos estão mais silenciosos. O maior número possível de documentos é assinado eletronicamente e apenas as pessoas essenciais estão no fechamento, diz ele.

A configuração também mudou.

"Estamos realizando fechamentos imobiliários ao ar livre, através de janelas de carros ou uma pessoa mascarada de cada vez, passando documentos a 1,80 m sobre uma mesa comprida", diz Bulla. "Estamos apenas fazendo o trabalho."

Dicas para comprar ou vender uma casa agora

Comprar ou vender durante uma pandemia não é para os fracos de coração. "Foi meio estressante", diz Mike York, especialmente quando combinado com o planejamento de uma grande mudança e a aposentadoria em breve.

Mas os detalhes estão se encaixando no lugar do casal. Eles aceitaram uma oferta em sua casa em Lompoc e um vendedor aceitou sua oferta em uma casa em Bakersfield. Eles esperam ansiosamente pelo fechamento das transações em maio.

Aqui estão algumas dicas se você estiver pensando em comprar ou vender agora:

  • Considere com cuidado se você está financeira e emocionalmente  pronto para comprar uma casa  e se precisa se mudar agora. Pode ser melhor adiar se você está apenas brincando com a ideia ou preocupado em perder o emprego. "É um processo de pensamento baseado nas necessidades", diz Radsick.
  • Compre pelo menos três credores para encontrar as melhores tarifas e pré-aprovado para uma hipoteca antes de começar a procurar casas. Saiba que os credores também estão lidando com os efeitos do COVID-19, e o processo pode se mover mais lentamente que o normal.
  • Não se surpreenda com um mercado competitivo. Pode haver menos compradores por aí, mas também há menos vendedores. "Ainda estamos vendo várias ofertas por causa de um estoque severamente baixo", diz Alloway.
  • Mantenha-se atualizado sobre as regulamentações estaduais e locais e esteja preparado para um processo que pareça diferente do usual.

O artigo Posso comprar ou vender uma casa durante a pandemia de coronavírus? apareceu originalmente no NerdWallet.